斥资4亿澳元！碧桂园重金买下澳洲353公顷土地，创记录！华人开发商未来将主宰澳房产市场！

就在昨日（7月10日），中国第三大房地产开发商碧桂园宣布，将斥资4亿澳元买下在距离墨尔本36公里的Wyndham Vale一块面积为353公顷的住宅用地！

对的，你没看错！

是4亿澳元

4亿澳元

换算成人民币高达20多亿！

（图片来源：浙江在线）

说这块住宅用地被碧桂园所收购，其实不太准确：实际上，买下这块原属于澳洲本地房产开发公司Phileo Australia Limited的住宅用地是被碧桂园下属的澳洲子公司Country Garden  Australia（CGA）所收购的。

据外媒报道，碧桂园将会在未来的4年半内分期付款，最后交割是在2022年。在这块土地上将会兴建起一个至少能够容纳4000幢住宅楼的大型住宅区，最终容纳上万名居民入住。

碧桂园此招一出，

不仅国内媒体大肆报道，

澳洲市场也为之轰动！

（图片来源：The Australia， the urban developer）

澳洲媒体及投资者之所以密切关注碧桂园这一次的“大动作”，主要有以下几个原因：

1. 这块原属于本地房产开发公司Phileo Australia Limited的土地于2004年11月购入，购入时价格仅为1450万澳元，而在2016年的估值也仅为1.2亿澳元；如今被碧桂园旗下CGA公司以4亿澳元的价格买下，相当于这块土地在短短十三年之间升值了30倍！

2.这块土地创下了中国买家在澳洲购地的最新记录。在碧桂园这次动作之前，这项纪录一直由大华集团保持着：在去年，大华宣布以3.6亿元的总价收购墨尔本西部Wyndham的三块住宅用地，一举打破墨尔本土地交易市场的最高记录！

3.碧桂园此番在Wyndham Vale耗资4亿澳元收购土地的“大动作”，仅仅只是碧桂园未来的海外扩展计划的一个开始：

碧桂园CEO莫斌在与建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上公开表示，海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向，希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上的计划！

在未来，

碧桂园还将进一步进军澳洲市场！

这并不是碧桂园在澳洲迈出的“第一步”。

早在2014年，碧桂园就已经斥资7300万澳元购买位于悉尼西北部Ryde区的一块毗邻住宅用地，打造一个将目标客户群瞄准为中高端群体的公寓住宅区，起步价为49800澳元/套，预计于2018年左右交付。

（图片来源：the urban developer）

而碧桂园此番投入重金进入墨尔本房地产市场，也向澳洲的房产市场投放了一个重要的信号：不仅是碧桂园和大华这样的中国房地产开发商，在未来将会在澳洲收购更多的土地，与澳洲本地的开发商，如Stockland, Lendlease和Mirvac Group等公司展开更多市场竞争。

昨日，碧桂园位于香港的上市公司股价上涨2.85%，反映出投资者一致看好该公司未来发展方向的趋势。

除了碧桂园及大华集团之外，还有许多中国房地产开发商正在对澳洲房地产市场“虎视眈眈”。

（图片来源：亿忆网）

根据澳洲相关法律规定，外籍投资者只能在澳洲购买新房，华人买家购买新建成房产及公寓的数量增长，也刺激了更多的中国房地产开发商力求在澳洲这块土地上“分一杯羹”；

而对于华人买家来说，这些来自于祖国的开发商也能够提供更好的购买和物业服务；

在买卖双方都可以获利的情况下，催生了更多中国房地产开发商将自己的海外目光瞄准澳洲。

尽管目前大部分的中国房地产商仅仅只是在城市内的高端公寓上“小试牛刀”，但也有一些房地产开发商已经将目光瞄准了更有潜力的城市郊区。

（图片来源：The Australian）

去年，中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地，而另外一个开发商New Sky以6000万价格购入64公顷Tarneit的土地，该土地可以兴建800个住宅；

在四月，墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团联合收购墨尔本西南35公顷的土地，价格为4000万。

（图片来源：网络）

在过去的一年半中，亚洲房地产开发商在墨尔本及澳洲其余城市的频频动作，明显昭示着这个市场未来的无限可能性。

据说，目前墨尔本共有45处房产开发点，去年8月至12月，中国大陆的开发商买下了墨尔本45个开发点中75%的用地，其中既有大华、保利等“大户”，也有像耗资9700万澳元购得了墨尔本前会展中心场地的Nuway Wy公司这样的“混血新贵”。

而同样地，绿地、复星、万科、万达等房地产公司，也曾公开表示有进军澳洲市场的计划。

（图片来源：腾讯）

让我们将目光重新放回悉尼，也可以看到悉尼楼市正呈现出“绝境逢生”的迹象。

据RealEstate报道，最新一份来自CoreLogic的调查数据显示，今年第二季度悉尼房价中位数仅上涨0.8%，象征着悉尼的楼市市场已经开始逐步平缓；

但同时，也有专家警告称：“即使市场热潮退却，人口增长数量仍十分迅猛，它将继续带动悉尼的房屋需求”。

（图片来源：腾讯网）

领先国际房地产网站Juwai网的首席执行官Charles Pittar预见称，如若中国开发商想要进一步开发澳洲的住宅用地，将会投入更多精力在开发郊区住房层面上。

他称，大多数中国人“长于公寓”，和澳洲的年轻一代不同，他们在内心里更渴望与土地的“亲密接触”：

“中国买家已经开始意识到他们可以在澳大利亚拥有一个家，这是一个好的投资，并且如果他们选择生活在那里，这将是对生活质量的一个大的提高。

（图片来源：网络）

因此，一些澳洲传统住房，如姻亲房（Nanny House）等性价比高的廉价房屋受到越来越多中国买家的青睐；

而像碧桂园、大华等对于房屋配套基础建设有一定心得的大型开发商的加入，无疑也更能满足这些潜在中国买家对于物业及周边设施的需求，为澳洲房地产市场提供更多的宝贵经验。

可见，亚洲房地产开发商，尤其是中国房地产开发商“占领”澳洲房地产市场上的一席之地的未来，已经呈现出宏伟的蓝图！

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